【北京一日刷新服务】发表时间：2018/11/5

     现在由于房价高涨，很多购房的业主不堪重负，有些业主就由计划购买新房而转向购买老房子，这不失是一个不错的选择，其实房子没有新旧，老房翻修后住进去，感觉不出有什么异样，一般老房子周边配套设施比较成熟，交通也较便利，缺点是房子面积比较小。一般买了老房都要翻修改造一下，下面说一下老房翻新要注意的事。
 

    （一）老房翻新的特点 

    老房子一般面积都不大，而且以前老房的格局在设计上已不适于现在生活的需求，在装修时可能要改变格局。这里要特别提醒一下，老房子装修时如改变格局，首先决不能动承重墙部分，还有就是阳台的配墙也尽量不要拆除，最好尽量就着原来的格局改动，如果必须改要通过小区的物业，或者叫懂行的人看一下，不要影响房子结构质量。
 

    1、  在装修改造老房子时：首先要满足实用性，可能住起来地方不够用，比较拥挤，所以不要过于强求装饰性，首满足实用性后再考虑装饰效果。老房子设计首先考虑收纳功能，比如厨房要多做橱柜、吊柜，即使厨房没有很多东西，最好也把这些柜子都做了，吊柜可做到顶，以增加收纳空间，所以要保证装饰效果，前提就是首先保证实用性，也就是房子收纳功能。
 

    2、老房子装修的时候尽量提前设计，而且要自己设计，我觉得老房子一般不是很大，比较拥挤，只有自己了解自己需要什么，自己先设计一下，把自己的需求都设计出来，实在没有办法上网求援，或让施工队设计师帮你设计，也可发网上让网友帮你设计，只有这样反复设计比较，才能得到最实用的设计方案。 

    （二）老房翻新的费用 预算

    老房子装修改造的费用往往会超出支出很多，让很多业主几乎无法承受，其实在做预算的时候，业主就要有一些心里准备，老房子装修费用绝对比新房子高。 

    1、首先是老房子翻新改造，会有大量的拆除工程，现在人工非常贵，光这一部分费用就占很大支出。比如瓷砖墙面，新房子施工一般是拉拉毛，就可以贴砖，可老房子一定要把旧瓷砖先拆除下来，而且这里还存在大量的建筑垃圾，一般清这些瓷砖每平米差不多就要十几块钱，如果再包括垃圾清运，这些费用几乎占到贴砖费用的一多半，特别是瓷砖墙面拆除后，如墙面破损太多需要找平的话，再加上水泥砂浆找平的费用，很可能和贴砖的费用持平，也就等于旧房子贴砖的费用涨了一倍，
 

    2、墙面也是这样，如果是老房子墙面基础比较好，一般刮两遍腻子，打磨找平一下即可，但如果基础不好，就需要把全部铲掉，铲掉以后如需要大面积找平（局部找平用石膏，如水泥层破损太多，还要加上水泥砂浆层找平），如防止墙面开裂还要贴网格布，工艺要求下来费用也会增加。

    3、老房翻新装修费用还有一大项，就是水电改造，一般新房子水电都是按施工图纸设定好的来做，在现场施工哪点不合适，稍微改一下就可以，但是老房子的水电，不是材料不合格，就是线路设计不合理，基本都要重做，重新埋管，这些费用就非常高。水电项目在老房子翻新改造当中，可能要占到40%。 

   另外，老房子装修时，很多人都没有这种心里准备，当装完了时候，对于突然涨的这些钱几乎不能接受，所以开始的时候自己先做一个预算，再和施工队核算时，心里就有底了。 

（三）基础装修部分一定要一步到位 

    老房装修时基础装修一定要装好，因为基础装修不象后期的装饰，觉得不好可以拆了换其他风格；这些材料贴在墙上埋在地下，以后基本就不会换了。所以在这里一日刷新小编特别提醒一下大家：在基础装修上绝不要过于限制费用，因为装修一次非常麻烦，钱以后还可以挣，现在不好好装，以后有了钱，这个房子重装也不是，不重装也不是，倒不如现在把有限的钱投入到基础装修中去，尽量一步到位，别光想省钱，哪怕家具少卖，窗帘用旧的，电器不换，也要把基础装修一步到位。 

    对于大部分人来说，买一套房子很不容易，买房子要考虑怎么装修、周边环境好不好、交通是否便利等很多因素，耗尽很多心力。北京一日刷新小编在这里提醒大家：装修一次很不容易，特别是老房子装修，要考虑长远一些，能省的地方可以省，但不能省的地方千万不要省。 更多装修知识北京一日刷新服务，希望对您有所帮助。